ซื้อขายที่ดินเปล่า

quote

ก่อนหน้าที่จะกำเนิดวิกฤตวัววิด-19 คนโดยส่วนใหญ่สถานที่สำหรับทำงานในบริษัทเอกชน หรือแม้กระทั้งหน่วยราชการต่างๆล้วนแต่จำต้องออกมาจากบ้านไปปฏิบัติงานที่สำนักงาน ซึ่งเป็นหลักที่ที่ทำการที่อยู่ในอาคารสำนักงานทั้งยังแบบที่เป็นอาคารสำนักงานของบริษัทเอง หรือเช่าพื้นที่ที่ทำการจากผู้ครอบครองตึก
จริงอยู่ที่วัววิด-19 อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีผลให้คนส่วนหนึ่งส่วนใดสถานที่สำหรับทำงานในอาคารสำนักงานจำต้องดำเนินการที่บ้านแทน แต่ว่าก็มิได้แสดงว่าการทำงานที่บ้านจะเข้ามาตอบแทนพื้นที่ที่ทำการได้แบบ 100% ในอนาคตอันใกล้นี้ แล้วตลาดอาคารสำนักงานมีที่มาอย่างไร แล้วก็จะมีที่ไปแบบไหนลองเบาๆตามไปร่วมกันนะครับ
 
ซื้อขายที่ดินเปล่าปลายปี พุทธศักราช 2563 พื้นที่อาคารสำนักงานรวมในจังหวัดกรุงเทพมหานครอยู่ที่ราวๆ 9.4 ล้านตารางเมตร โดยตั้งแต่ปี พุทธศักราช 2560 เป็นต้นมา มีพื้นที่อาคารสำนักงานใหม่ไปสู่ตลาดมากยิ่งกว่า 150,000 ตารางเมตรต่อปีสม่ำเสมอตลอดมา แล้วก็จะเป็นแบบนี้ถัดไปจนกระทั่งปี พุทธศักราช 2566 ซึ่งยาวนานหลายปีมีอาคารสำนักงานใหม่ไปสู่ตลาดมากยิ่งกว่า 200,000 ตารางเมตร โดยในปี พุทธศักราช 2565 – 2566 มีพื้นที่อาคารสำนักงานใหม่มากถึง 700,000 ตารางเมตร และก็มากยิ่งกว่า 1 ล้านตารางเมตรเป็นลำดับ ถึงแม้อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีความเคลื่อนไหวในเรื่องของขนาดพื้นที่รวมทั้งหมายกำหนดการก่อสร้างเสร็จ เนื่องจากตึกที่จะสร้างเสร็จในปี พุทธศักราช 2565 – 2566 กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างทั้งปวง
 
 
 
ก่อนที่จะซื้อขายที่ดินเปล่าพื้นที่อาคารสำนักงานรวมในจังหวัดกรุงเทพจะสูงถึง 9.4 ล้านตารางเมตร และก็อยู่ในแนวทางที่จะขึ้นไปถึง 11 ล้านตารางเมตรในอนาคตอีก 2 – 3 ปีด้านหน้านี้ พื้นที่อาคารสำนักงานรวมในจังหวัดกรุงเทพมหานครในตอนก่อนปี พุทธศักราช 2531 มีเพียงแต่ 9.23 แสนตารางเมตรเพียงแค่นั้น โดยอาคารสำนักงานในตอนก่อนปี พุทธศักราช 2531 เป็นตึกที่มีพื้นที่มากยิ่งกว่า 20,000 ตารางเมตรเพียงแค่ 12 ตึกเพียงแค่นั้น ที่เหลือเป็นอาคารสำนักงานขนาดเล็ก รวมทั้งอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ในยุคนั้นจำนวนมากเป็นอาคารสำนักงานที่ผลิตขึ้นมาเพื่อเป็นสำนักงานใหญ่ของแบงค์ต่างๆ
 
พื้นที่ของอาคารสำนักงานในตอนก่อนปี พุทธศักราช 2531 มีขนาดตั้งแต่ 1,000 – 31,500 ตารางเมตรต่อ 1 ตึก ไม่มีอาคารสำนักงานที่มีขนาดใหญ่กว่านี้เลย บางทีก็อาจจะด้วยยังไม่เห็นภาพว่าเพราะเหตุไรจะต้องสร้างอาคารสำนักงานใหญ่ๆหรือมีบริษัทขนาดใหญ่ที่มีบุคลากรมากยิ่งกว่าเป็น 100 คนไม่มากสักเท่าไรนัก รวมทั้งอาคารสำนักงานที่มีพื้นที่มากยิ่งกว่า 20,000 ตารางเมตร อีกทั้ง 12 ตึกนั้นอยู่ภายในเขตพื้นที่ตามแนวถนนหนทางสีลม สาทร หรือใน CBD ปัจจุบันนี้สูงถึง 7 ตึก
 
เหตุที่สนับสนุนให้ซื้อขายที่ดินเปล่าพื้นที่อาคารสำนักงานมากขึ้นกว่า 10 เท่าในตอนช่วงเวลา 30 กว่าปี ซึ่งบางทีอาจจะกล่าวได้ว่ามีต้นเหตุที่เกิดจากการขยายตัวทางด้านเศรษฐกิจในตอนระหว่างปี พุทธศักราช 2530 เป็นต้นมา เป็นสิ่งสำคัญสำหรับในการสนับสนุนให้มีการปรับปรุงอาคารสำนักงานมากในกรุงเทพฯ โดยยิ่งไปกว่านั้นการเข้ามาของบริษัทจากญี่ปุ่น แล้วก็บริษัทข้ามชาติอื่นๆที่เข้ามาลงทุนในอุตสาหกรรมต่างๆในภาคทิศตะวันออกของเมืองไทย ซึ่งปรับปรุงเป็นนิคมอุตสาหกรรมต่างๆรองรับการขยายตัวของเงินลงทุนเกิดขึ้นทั้งโลก
 
เมื่อมีบริษัทต่างๆมากมายเพิ่มขึ้นเรื่อยๆอีกทั้งไทยรวมทั้งฝรั่ง สิ่งที่มีความต้องการซื้อขายที่ดินเปล่าพื้นที่ที่ทำการก็มากเพิ่มขึ้นเป็นลำดับ ทั้งยังลักษณะของวิธีการทำธุรกิจที่เปลี่ยนไปจากในสมัยก่อน ที่บางครั้งอาจจะใช้พื้นที่ชั้น 1 ของตึกการขายเพื่อเป็นที่ทำการบริษัทก็บางทีอาจจะไม่ทันยุคซะแล้วเวลานี้ แล้วก็ขณะระหว่างปี พุทธศักราช 2531 – 2540 เป็นตอนๆเวลาสำคัญของตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ
ผู้ส่ง tanakon| 11 ตค. 2564 เวลา 16:32 น.| 0| 312
ร่วมแสดงความคิดเห็น

รูปภาพอัปโหลด ขนาด “500 Kb.” ชนิด “jpg,gif,png” เท่านั้น

antispam